京都の注文住宅・建て替えのことならステージホーム

皆様、あけましておめでとうございます。本年もよろしくお願いいたします。
例年よりも寒く感じる日が多いこのごろですが風邪など引いておられませんか？
長引く不況や政権交代、新型インフルエンザなど、激動の昨年でしたが、
今年はどんな年になるのでしょうか・・・

住宅版エコポイントなども始まり、低金利は今のところ続いていますので、
家造りのご計画を進めるにはチャンスの年になるかもしれません。
エコポイントなどについては、追って詳しくお伝えしていきたいと思います。

皆様もご承知のとおり、現在の政策金利は景気対策として引き続き０．１％となっています。しかし今後は徐々に金利が上がってくることが各方面で予想されています。そうなると住宅ローンの金利も当然の事ながら上昇してきます。金利が上昇するとどうなるのでしょうか・・・

たとえば３０００万円を３５年返済でローンを組んだ場合、３％の金利であれば総支払額は４８４９万円となります。それが３．５％になれば約３５０万円、４％になれば約７３０万円も支払い額が多くなってしまいます。１％の差は驚くほど大きいです。

借り入れ総額も金利に左右されてしまいます。年収４００万円の方が３５年返済（負担率３５％）をされる場合、借り入れ可能額は３％なら３０３１万円、３．５％なら２８２２万円、４％なら２６３４万円となり、１％の差で約４００万円も借り入れ額が少なくなってしまいます。（毎月の支払いは１１．７万円と同じです）

先行きが不透明で、家造りへの第一歩がなかなか踏み出せないでおられる方もおられることでしょう。ただ、金利の面で言えば非常にお得な時期です。建物価格などを試算致しますので、お気軽にお問い合わせ下さい。

この度、山科に事務所を移転致しました。一週間が経ち、ようやく新事務所内の段ボールも減ってきて落ち着いてきました。ご連絡などで皆様にはご迷惑をお掛けすることもあるかとは思いますが、よろしくお願い致します。皆様が家を建てられる際に必ず必要となる引っ越しを体験しましたが、とても大変でした。いらなくなったもの物まで随分とため込んでいました。常日頃からの整理整頓をきっちり行っていればもっとスムーズに作業が出来たと思います。なんでもかんでも捨ててしまうのは良くないことだとは思いますが、リサイクルに出したり、簡易包装をお願いするなど、常日頃から心がければいざという時に楽が出来ますよ。

なお、従来からの西大路事務所は以前同様に「打ち合わせスペース」として営業致しております。

エコポイントをご存知ですか？

省エネ家電の購入を促進するための制度が今日から始まりました。

省エネ対応の地デジテレビ・エアコン・冷蔵庫を購入した方には「エコポイント」がもらえます。

そのポイントをどのようにもらえるか、何がもらえるかなどは未決定とのことですが、

（テレビでは６～７月くらいにはわかるとのこと）

ポイントの取得に際しては購入した領収証や保証書が必要になるようです。

保証書は皆さんも保管されると思いますが、くれぐれも領収証を捨ててしまわないように

注意してくださいね。

大型量販店では本日より自社のポイント還元などを行ってセールも始まっているようです。

特に二年後には見れなくなるアナログテレビの買い替えを控えておられる方には

チャンスかもしれませんね。

大型連休が始まります。早いところでは先週末から休みの会社もあるようです。今年のGWを皆様はどのように過ごされますか？車にETCをつけて１０００円の恩恵を受けて遠出をされる方もおられると思います。（私は何度か車屋さんに連絡したりしましたが、ETCの入荷が未定との事で、まだ取り付けられていませんので、おとなしくしておきます）

イベント情報にも載せましたが、５月の４日・５日・６日と市内各所で現場見学会を実施いたします。（詳しくはイベント情報を参照してください。）なかなか見る機会が少ない構造体など、住宅展示場では見ることができない部分を見学していただけますので、是非お越しください。

また、２日（土）・３日（日）の二日間は伏見区と南区にて基礎の現場見学会を開催いたします。基礎の何を見るの？と思われるかもしれませんが、基礎は建物の基本となる部分です。とても大切な部分の一つなので、今回開催することになりました。基礎見学会は予約制とさせていただいております。ご興味のある方は下記までご連絡をください。お待ちいたしております。

  フリーダイヤル　０１２０－１９４－１１８

  携帯　　　　　　 　０９０－５０６１－９３０８

  担当　　　　　　　 松岡

京都市では景観規制区域（市内のほとんど）で太陽光発電設置に対して１キロワットあたり８万円の助成が受けられるようになりました。残念ながら割高の屋根一体型や単結晶タイプのものしか設置は難しいと思いますが、国や府の制度をあわせると一軒あたり（３～４キロワット）おおよそ５０万円の助成が受けられることになります。景観条例の事もありますので１００％の方が対象となるかは不明ですが、太陽光発電の設置を検討してみたいと思われている方は大きなチャンスとなりそうです。詳しくは下記まで・・・

市地球温暖化対策室　０７５－２１１－９２８１

景観についてのご質問は当社設計室までお問い合わせください。

０１２０－１９４－１１８（担当：廣瀬）

当社でも推奨しているエコキュートですが、本年度の助成金制度が決定致しました。先着順で一台あたり４１，０００円の補助が受けられます。募集期間は以下の様になっています。

第一期　平成２１年４月２３日～平成２１年６月２６日

第二期　平成２１年６月２９日～平成２１年８月２８日

第三期　平成２１年８月３１日～平成２１年１０月３０日

第四期　平成２１年１１月２日～平成２１年１２月２５日

第五期　平成２２年１月５日～平成２２年１月２９日

以上五期となっております。

応募要件は

１．エコキュートを購入して使用する方が申し込むこと

２．補助金交付の対象となっているエコキュートの設置をよていしていること

３．エコキュートの設置前に申し込み、受理の確認後に設置すること

４．設置工事完了期限日及び補助金交付申請書類提出期限日を厳守できること

５．他の国庫補助金と重複して補助を受けないこと

６．電力会社及び補助金交付団体への個人情報提供に同意できること

７．エコキュートを６年以上使用できること

以上のようになっております。

せっかくの補助金です。うまくこの機会にうまく活用して下さい。

詳しくは

一般社団法人　日本エレクトロヒートセンター「エコキュート導入補助金」受付係

http://www.jeh-center.org

指定住宅紛争処理機関というものを皆様ご存じでしょうか？家を建てるとき、なにも問題が無くスムーズにすすむと良いのですが、時には問題が発生し、注文されている工務店との間で話し合いでは調整が難しくなることがあります。その場合に第三者的にあっせん・調停・仲裁がうけられる機関が「指定住宅紛争処理機関」です。窓口は全国５２ヶ所の弁護士会に申請します。裁判とは違って申請手数料は１万円で、少ない負担で利用できます。保険制度なども含めて、皆様に安心して建築をしていただける仕組みになっています。

瑕疵担保責任保険は建築した建物に瑕疵が有った場合に支払われる保険制度ということは以前にお伝え致しました。この保険の内容は品確法で定められた構造部分と雨漏れの瑕疵に対して１０年間を保証するというものです。ですから給排水の不具合などは今回の保険の対象外となります。但し、施行ミスによる構造部分や雨漏れの瑕疵に対しては保証になります。故意の手抜き工事に対しては保険の対象外となりますが、それを防ぐ為にも検査員が現場をしっかりと検査し、そのような事が無いことを確認した上で工事が進むシステムになっていますのでご安心下さい。昨今の経済事情で、皆様も気になされいる部分だと思いますが、建築してもらった工務店が倒産した場合はどうなるか皆様も気になるところだと思います。もし、瑕疵が発覚し、会社が倒産していた場合は、補修してくれる工務店を新たに探して頂き、補償費用が全額しはらわれる仕組みになっています。地震などの自然災害による被害に対しては、この保険の対象ではありませんので、別途損保会社で火災保険などと合わせて地震保険に加入して頂く必要がありますので、ご注意下さい。